Title

既有國民住宅高齡者居住環境改造評估系統之研究

Translated Titles

Study on Renovation Assessment System of the Existing Public Housing for the Elderly

DOI

10.6844/NCKU.2011.01701

Authors

林建隆

Key Words

既有國宅 ; 高齡者 ; 居住環境 ; 改造評估系統 ; Existing Public Housing ; the Elderly ; Living Environment ; Renovation Assessment System

PublicationName

成功大學建築學系學位論文

Volume or Term/Year and Month of Publication

2011年

Academic Degree Category

博士

Advisor

賴榮平

Content Language

繁體中文

Chinese Abstract

本研究為因應我國急速成長的高齡人口,以整體住宅供需市場及高齡者理想居住安排方式著眼,「在宅老化」已為我國未來高齡者居住安排的最佳方案。然而,相關文獻皆提出現今高齡者居住環境中充斥著許多的障礙點,導致高齡者無法能在一符合兼俱安全、便利、舒適、健康及福祉等居住環境進行在宅老化動作。因此,本研究欲藉由既有國宅高齡者為對象,透過台南市六處既有國宅社區進行現況性能檢討,以瞭解國宅居住環境現況所存在之問題,並藉由專家層級分析法建立一完整且系統化的既有國宅高齡者居住環境改造評估系統,以輔助不同改造決策者進行各層級居住環境改造之參考依據。最後,透過案例改造模擬操作過程,探討改造時可能遇到之困難點。本研究之具體成果可歸納成下列幾點結論: 1.本研究提出「高齡者居住環境現況性能檢討架構」,將高齡者居住環境性能分為「安全性」、「便利性」、「舒適性」、「健康性」及「福祉性」等五大類,再分別針對室內、住棟、社區及都市環境等四個面向建構檢討內容。最後,選定台南市六處國宅高齡者居住環境進行現況性能檢討,結果如下:(1).安全性:室內消防逃生避難設備及公共空間夜間照度不足,影響高齡者居住環境之安全性能。(2).便利性:門檻與高低差造成高齡者移動障礙,門窗、電氣設備等設施較缺乏高齡者使用便利性的考量。(3).舒適性:高齡者對噪音干擾的不滿意度(21.8%)最高。(4).健康性:高齡者認為社區應增設醫療站(26.8%)及垃圾收集場(30.4%),且對自宅增設遠距健康監控設備有明顯之需求(14.2%)。(5).褔祉性:社區活動的參與度及滿意度受管委會舉辦活動積極度影響。高齡者(20.1%)認為社區應提供「長青食堂」服務。最後,依據現況性能檢討結果,針對國宅相關法令提出須重新檢討之項目。 2.本研究以現況性能檢討結果為基礎,彙整國內外相關文獻,並因應不同之改造決策者,而建構既有國宅高齡者居住環境改造評估構架,再藉由專家問卷調查得知各項目之改造重要程度,結果顯示專家於環境項目層級上認為應優先改造室內環境(0.445)。在性能項目層級上,應優先改造為室內環境空間移動性能。在評估細項層級上,應優先改造為室內環境-平面高低差或阻礙。最後,本研究以三處國宅社區做為案例試操作,以驗証本評估系統的可操作性。本改造評估系統的提出將有助於高齡者「在宅老化」理念之實踐,其可協助既有國宅使用者進行室內環境改造、社區管理委員會進行住棟、社區環境改造及公部門進行都市環境改造之優先改造項目決策。 3.利用3D模擬軟體,模擬改造興建至今已有二十餘年之台南市新興國宅居住環境。其操作步驟為首先透過優先改造群組項目判定原則決定其改造項目,並彙整相關文獻及現行的施工方式,初步提出其對應之改造技術。最後,再針對改造過程中遇到之困難點分為技術層面、經濟層面及法令層面進行檢討。

English Abstract

In response to the increasing aging population in Taiwan, this study explained why aging in place has become the optimal living arrangement for elderly people, seen from the perspective of the housing market and ideal living arrangements for the elderly. However, relevant literature all pointed out multiple barrier points regarding the homes of the elderly, which led to shortcomings in their right to a safe, convenient, comfortable, and healthy environment. As a result, this study targeted the elderly people in six public housing communities in Tainan, and discussed the problems associated with the current living environments of public housing. It also established an environment renovation assessment system for elderly living based on analytic hierarchy processes and the Delphi method, which can serve as references for decision-makers. In the conclusion, this study elaborated on possible difficulties, as based on simulation. 1.This study proposed an evaluation framework for elderly living environments, which constitute five categories, namely, safety, convenience, comfort, health, and welfare. Special attention was also paid to the four dimensions of indoor, building, community, and urban environment. Six public housing buildings in Tainan were selected as target cases for investigation into the living conditions of the elderly. The results are presented as follows: (1) Safety: Survival and evacuation equipment, and night lighting in public spaces were inadequate, which potentially affected living safety. (2) Convenience: Doorsill and height discrepancies were obstacles that hindered elderly mobility. The design of doors, windows, and electrical equipment was not attentive to a sense of convenience for the elderly. (3) Comfort: The elderly were especially dissatisfied with noise (21.8%). (4) Health: Elderly people generally thought that communities should have more medical centers (26.8%) and garbage collection sites (30.4%). They also wish to install long-distance health monitoring facilities in their own homes (14.2%).(5) Welfare: Participation rates for, and satisfaction levels toward, community activities were highly influenced by the Management Committee. Elderly people (20.1%) believed that the community should provide Evergreen Canteen services; however, it would require additional public space to accommodate such a demand. In the next section, this study investigated the current national housing laws in terms of facilities, space, and equipments. 2.Based on the findings of public housing for the elderly, this study reviewed relevant literature and constructed an environment renovation assessment framework, which was constituted of four environmental assessment dimensions and 22 assessment items, 52 assessment specifics, and 102 assessment guidelines. The Delphi method was employed to systematically probe into experts’ opinions regarding environment renovation. Results suggest that experts generally thought that indoor environments should be revamped first (0.445). With respect to the function of environment, the first items that should be prioritized in renovation were spatial mobility of indoor environment. With regard to the assessment specifics, the first items that should be prioritized in renovation were indoor environment- height discrepancy and obstructions. This research also tested the operationality of the assessment framework of three public housing buildings and discussed the assessment system from the perspective of adaptability, distinctness, accuracy, and integrity. The proposal of indoor environment renovation would facilitate the practices of aging in place for the elderly and assist residents to revamp their indoor environment. It would also help Community Management Committees to reconstruct indoor and community environments, as well as the public sector in redeveloping urban environments. 3.This study used 3D computer simulation software to simulate the reconstruction processes and outcomes of a public housing in Tainan. Standard operational steps go through assessment guidelines in order to determine the items for renovation, organize existing literature and current construction methods, and propose responding modification technology. In the final step, the difficulties of reconstruction processes were discussed. Difficulties associated with renewal can be summarized into the following aspects: (1) the technical aspect; (2) the economic aspect; (3) the construction laws aspect.

Topic Category 規劃與設計學院 > 建築學系
工程學 > 土木與建築工程
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