事實上密切關係之人與民法第876條之法定地上權－最高法院97年台上字第1273號、98年台上字第478號、99年台上字第345號判決綜合評析

De Facto Close Connection and Statutory Superficies under Article 876 of Civil Code-A Comprehensive Analysis of Taiwan Supreme Court Cases No. 1273 (2008), 478 (2009) and 345 (2010)

林大洋(Ta-Yang Lin)

《法令月刊》 64卷7期 (2013/07) Pp. 20-35

https://doi.org/10.6509/TLM.201307_64(7).0002

摘要

民法第876條法定地上權構成要件中之「土地及建物同屬於一人所有」，是否可將「事實上具有密切關係之人」涵攝在內，最高法院在先後作成之三個判決中，出現不同之見解；學說上所提出之觀點，亦呈現相當分歧之現象，堪稱像前所罕見之情形。此涉及物權法定主義原則與抵押物被拍賣造成房地異主時風險及利益分配之問題，深具討論之價值。本文擬從立法政策及方法論上，對此一問題再作進一步之剖析與探討。

關鍵字

民法第876條 ； 法定地上權 ； 房地異主 ； 類推適用 ； 目的性之擴張

並列摘要

Civil Code Article 876, statutory superficies, building and land owned by different parties, analogy, extensive and purposive interpretation

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