我國房地產價格波動對於創業活動的影響之研究

THE IMPACT OF HOUSING PRICES ON ENTREPRENEURIAL ACTIVITIES IN TAIWAN

李明軒(Ming-Hsuan Lee) ； 陳釗而(Jau-Er Chen) ； 劉孟奇(Mon-Chi Lio)

《臺灣經濟預測與政策》 50卷2期 (2020/03) Pp. 95-134

摘要

過去已累積大量的文獻探討房地產產業的擴張與經濟成長之間的關係，這些文獻普遍認為房地產產業提供了經濟成長重要的動能來源、可以刺激經濟活動。然而，晚近有學者開始批判快速上漲的房價可能成為負擔、改變一國的創業環境。為了進一步了解房價波動對於我國創業活動的影響，本研究分別利用我國2002至2015年的縣市追蹤資料、以及「華人家庭動態調查」之個人追蹤資料來進行實證研究，估計方法包括雙向固定效果模型、隨機效果模型、以及Logit模型。縣市追蹤資料的估計結果發現房價對於新增工商業活動、自營及雇主比例的淨影響皆偏負，代表當房價上升，創業活動與創業人口比例下降。個人追蹤資料的估計結果則發現房價對有房人群創業決策的淨影響偏正、對無房人群創業決策的淨影響則偏負、或不顯著，代表當房價上升時，有房人群選擇創業的機率上升，而無房人群選擇創業的機率或無變動、或下降，顯現經濟較弱勢的無房人群較無機會從房價變動中獲得改善經濟狀態的機會。

關鍵字

房價 ； 房價所得比 ； 創業活動 ； 創業決策 ； 臺灣

並列摘要

This study empirically examines the impact of housing prices on entrepreneurial activities in Taiwan. While previous studies focused on the positive impact of housing prices on economic growth, lately some scholars have started to point out the possible negative impact of high housing prices on entrepreneurial activities. We utilize a panel dataset consisting of 22 counties and cities in Taiwan from 2002 to 2015 as well as an individual-level longitudinal dataset, and examine the impact of housing prices on entrepreneurial activities in Taiwan. The empirical strategies include fixed effect models, random effect models, and logit models. The findings of this study provide evaluations of the impact of housing market activities on the economy from a different angle.

並列關鍵字

Housing prices ； Housing-income ratio ； Entrepreneurial activities ； Entrepreneurial decisions ； Taiwan

參考文獻

朱延智 (2009), 《創業管理》, 臺北: 鼎茂圖書。 (Chu, Y.-C. (2009), Entrepreneurial Management, Taipei: Ting Mao Publishing Co., Ltd.)

朱敬一與康廷嶽 (2015), 「經濟轉型中的社會不公平」, 《臺灣經濟預測與政策》, 45(2), 1–22。 (Chu, C. C.-Y. and T.-Y. Kang (2015), “Social Inequalities during EconomicTransformation,” Taiwan Economic Forecast and Policy, 45(2), 1–22.)

李江一與李涵 (2016), 「住房對家庭創業的影響: 來自 CHFS 的證據」, 《中國經濟問題》,295, 53–67。 (Li, J. and H. Li (2016), “Housing Ownership and Entrepreneurship:Evidence from CHFS,” China Economic Studies, 295, 53–67.)

李明軒 (2016), 「我國房地產價格對於經濟機會不平等的影響之研究」, 《臺灣經濟預測與政策》, 47(1), 37–65。 (Lee, M.-H. (2016), “The Impact of Housing Prices on Economic Opportunities in Taiwan,” Taiwan Economic Forecast and Policy, 47(1),37–65.)

林宗弘 (2015), 「臺灣階級不平等擴大的原因與後果」, 《臺灣經濟預測與政策》, 45(2), 45–60。 (Lin, T.-H. (2015), “Causes and Consequences of Increasing Class Inequality in Taiwan,” Taiwan Economic Forecast and Policy, 45(2), 45–60.)