以效用理論評比住宅投資案之研究

住宅投資案通常需要投入龐大資金、時間、物力與人力，在博取高利潤的同時也要承擔相當大的風險，其中以投資案基地選擇正確與否影響最為深遠。本文嘗試以基地條件與專案條件兩個構面及基地周圍環境、公共設施完善度、交通便利性、可用容積、可售單價及購地成本等6個評估因子，經由層級分析法（Analytic Hierarchy Process）建立評估住宅投資案之層級結構圖，再結合效用理論及風險意識組構出評估模型。本研究以高雄市3個候選方案為例，投資者打算從3個方案中選出最佳方案，將各方案之基地條件與專案條件納入評估模型中，配合評估者對風險意識之偏好或厭惡傾向，選出效用值較高之方案及評估執行該方案之獲利可能性，研究結果盼能提供業者作為評估投資方案之參考。