- 會議論文
公寓大廈規劃設計階段營運績效之診斷研究
The Research of Operating Performance Diagnosis in Condominium Planning and Design Phases
摘要
生命週期評估自1960年萌芽至今，根據相關文獻回顧，廣義的建築物的生命週期(Building Life Cycle)概念係從最早的企劃階段、計畫階段、設計階段、施工階段、營運維護階段到拆除廢棄階段，各階段亦有不同的成本投入。從建築物生命週期成本(Life Cycle Cost)觀點來看，一般建築物竣工後的營運維護費用約佔生命週期總成本的70%（巽和夫，2002），凸顯物業早期生產階段良莠與住戶未來投入營運維護成本多寡密切的關係與課題。基於上述背景與動機，產生本研究對於物業管理觀點介入不同空間部位別的各項課題討論。其目的與重要性有二：一、解決公寓大廈規劃設計階段缺乏使用後管理維護資訊之盲點，二、建立公寓大廈維護管理績效評估資訊系統。本研究蒐集國內建案空間部位歸納出空間組成性質，並輔以物業管理文獻回顧、專家訪談等方法，基於大樓管理委員會與物業管理公司之營運立場，提出建築物營運維護管理績效評估系統，再輔以專家問卷確定其可行性分析，提供業主（建設公司）、建築師及物業管理公司逆向思維的建築設計方法。
並列摘要
The life cycle evaluates from 1960, the finishing building operation maintenance to take up 70% of the life cycle cost around (Xun Ho Fu, 2002). The building production and residents manage the relation of cost. This research discusses a property management standpoint influence the space design of topic. Purpose have two: 1. Improve design building to lack of maintenance idea. 2. Design the valuation system of the management of the building maintenance. This research collection building case induces each space part, combine property management reference and Interview method, Design the valuation system of the management of the building maintenance, cobine the questionnaire expert to applied, provide owner architect and the different building design method of the property management company.
延伸閱讀
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