不同時機參與區段徵收購地開發利潤之分析-以桃園市區段徵收開發案為例

The Returns of Zone Expropriation Purchasers Buy Land for Development at different time: A Case Study of Taoyuan City Zone Expropriation

盧家慶(Lu Chia-Ching)

指導教授 ： 陳奉瑤

國立政治大學/社會科學學院/地政學系碩士在職專班/碩士(2021年)

https://doi.org/10.6814/NCCU202101051

摘要

我國自傳統式區段徵收改為抵價地區段徵收後，為現行各地方政府取得公共設施用地之方式之一，不僅可與民眾共同開發，政府亦可節省龐大的開發費用，而購地者進場開發應為區段徵收完成後，為標售購地者，惟部分購地者提早於都市計畫階段、區段徵收公告前或抵價地分配作業前購地，成為抵價地購地者，從原有後期參與角色提前至與政府及民眾共同開發角色，不僅可優先選配全區可建地、提早取得可建地產權、可建地點交較早及可享有土地稅賦減免等優勢，本研究期能透過抵價地購地者可獲得高利潤率之情形，提供相關政策建議以減少提早參與區段徵收開發所獲得利潤之情形，並減少政府辦理整體開發之阻力。
本研究蒐集2012年8月至2020年12月底止，桃園市八德、中路區段徵收開發案內由購地者興建各建案之實價登錄及基本資料、四號公報以及其他相關資料等，探討購地者於不同時機參與區段徵收購地開發之利潤分析。研究成果顯示，不論房地產景氣上升、下滑，抵價地購地者購地開發之利潤率皆高於標售購地者，並達顯著效果，有鑑於此研究成果建議政府辦理區段徵收開發案可採農地移轉課徵交易所得稅及土地持有時間愈長，可提高一定或固定比例權利價值係數等方式，以減少抵價地購地者可獲得高利潤率情形。

關鍵字

區段徵收 ； 購地者 ； 利潤

並列摘要

本論文以中文書寫，作者無提供英文摘要。

並列關鍵字

none

參考文獻

一、中文參考文獻

內政部，1983，『全面實施平均地權』，地政十年叢書之三。

王佳宇，2006，「土地標售價格、待標期間與建商產品策略分析－以台北大學特定區為例」，臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文：台北。

龙胜平、张锷、梁超群等译，2005，『房地产投资决策分析』，上海，上海人民出版社。

李鴻毅，2001，『土地法論』增修訂25版，台北，三民經銷。