建構社會住宅關鍵成功因素之研究

A Study of Constructing Key Success Factors on the Socail Housing

蕭琇華(Hsiu-Hua Hsiao)

指導教授 ： 丁崇德

共同指導教授 ： 徐郁茹

長榮大學/管理學院/企業管理學系(所)/碩士(2015年)

https://doi.org/10.6833/CJCU.2015.00184

摘要

建國大綱第二條規定：「建設之首要在民生」。「食、衣、住、行」，居住是人類生活四大基本需求之一，對個人而言，不僅是遮風避雨的處所，也是休養生息的地方，同時也是社會經濟運作的基礎，居住保障更是憲法保障人民生存權的一部分。長久以來，我國的住宅政策一直以健全住宅市場、整合住宅補貼措施、提升居住品質與發展出租住宅為四大方向，針對不同身分條件對象，以「政府直接興建」為主，「獎勵民間投資興建」為輔，持續推動「多元住宅政策」，試圖改善過去住宅政策所造成種種不合理的現象，以滿足國人「住」的權益。
社會住宅在台灣是一個新興的概念，為探討建構社會住宅關鍵成功因素，茲以住宅法中社會住宅為主，搜集專家學者相關文獻，輔以英國、荷蘭、日本、新加坡等國外推行社會住宅成功經驗，作為研究台灣地區推動社會住宅政策參考因素以及未來發展脈絡；而後再針對本研究主題，運用價值鏈的觀點，並採取層級分析法(AHP；Analytic Hierarchy Process)確立「建構社會住宅關鍵成功因素」之衡量構面與評估項目，對台灣住宅相關領域之學者專家以及產業界人士進行專家問卷。
最後，針對問卷調查結果分析，評估各要項在所屬層級中的權重，並計算出各要項的相對比較權重，進而確定各關鍵因素局部優勢所在，再根據上述研究結果，擬定成功建構社會住宅相關策略與建議事項，以期提供政府部門及相關業者日後規劃與興建之參考。

關鍵字

社會住宅 ； 價值鏈 ； 層級分析法 ； 關鍵成功因素

並列摘要

The outline of our second article: is“building lies in people’s livelihood.” Food, clothing, shelter and transportation, are the four basic needs of human life. A shelter is not only a place for habitation but also a socio-economic basis of operation because living in security is a part of people’s right to live, which is guaranteed by the constitution China's housing policy has focused on a healthy housing market. it integrates residential rental housing subsidy measures, improves the quality of living and uses the following governmental principles encourage private investment, promote multiple housing policies, and protect the general population from unwarranted effects caused by previous housing policies .
Social housing is an emerging concept in Taiwan. For discussing the key success factors of social housing in Taiwan, reviewing the literature on social housing in United Kingdom, the Netherlands, Japan, and Singapore is necessary, because these countries have successfully implemented social housing. By using a level analysis method (analytic hierarchy process), Taiwan academia and industry experts in the field surveys can establish key success factors for social housing ,measure dimensions, and assess projects.
Finally, after assessing the respective weight levels and calculating the relative weight of each factor for determining the key elements of local advantages, strategies and suggestions related to social housing can be successfully developed and provided to government departments, and relevant future business plans can be made.

並列關鍵字

social housing ； key success factors ； levels of value chain analysis

參考文獻

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