地上權併同抵押權登記之研究

莊聰得(Cong-De Zhuang)

指導教授 ： 謝哲勝

國立中正大學/法學院/法律學系/碩士(2012年)

摘要

當債務人以空地為擔保物向金融機構抵押貸款，而金融機構卻為求日後債權能迅速達到滿足，乃要求地上權併同抵押權登記，雖在私法自治原則之下，當事人有訂立契約之自由；惟在債務人居於弱勢及求貸心切之下，對於金融機構之消費借貸契約之內容，債務人通常毫無置喙之餘地，雙方之權利義務關係是否顯失公平？不無疑義，乃激起本文研究之動機。
進而言之，任何法律之制定，皆有其立法意旨，於設定地上權之部分，乃在於使其達到地盡其利、資源有效利用，進而達到社會最大福祉；今金融機構要求地上權併同抵押權登記，架空地上權之使用收益，無異違反地上權之立法意旨及侵害債務人之權利，實有值得探討之必要。
本論文共分六章節，第一章包括研究動機及目的、研究範圍與方法、相關文獻回顧、研究架構與流程。第二章對於地上權併同抵押權登記之事實概況及相關問題，加以研究及分析。第三章從私法自治原則之層面探討，金融機構與債務人本於契約自由所為之定型化契約及物權自由設定，是否有剥奪或限制債務人之正當權利？消費借貸行為，是否達於公平正義。第四章從債務人之權利保護加以分析，分別對財產權、地上權、債權人之優先購買權、權利金與地租、請求塗銷地上權、提供抵押權、建築權等，加以深入探討。第五章評析地上權併同抵押權登記之存在價值及效力，以法律經濟分析，探究地上權併同抵押權登記選擇採用之必要，並研究地上權併同抵押權登記之效力，期能在債權人與債務人之間，尋求權利平衡及解決之道。最後，第六章為研究結論。

關鍵字

通謀虛偽意思表示 ； 併付拍賣 ； 物權法定原則 ； 物權自由 ； 定型化契約 ； 契約自由 ； 私法自治原則 ； 空地貸款 ； 抵押權 ； 地上權

參考文獻

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