台灣住宅之價量研究：區域性分析

Price and Transaction Volume in the Taiwan Housing Market：Regional Analysis

游綉云(Xiu-Yun You)

指導教授 ： 陳和全

國立中正大學/管理學院/經濟系國際經濟研究所/碩士(2015年)

摘要

文獻上討論不同住宅商品種類，以及相同商品不同期間價量關係的相關研究甚為豐富，然而探討各地區價量關係差異之成因則相當匱乏。因此，本研究探討台灣各都會區房屋市場之價量關係，更進一步透過經濟理論分析，釐清各都會區產生價量差異的原因。研究以台灣整體地區以及七大都會縣市(台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、台南市與高雄市)為空間範圍，使用2001年第一季至2014年第4季之信義房價指數、房價綜合趨勢分數、建物買賣移轉登記棟數以及住宅存量，透過時間序列分析方法，研究各都會區之價量關係是否存在差異，並且運用文獻上房屋價量關係理論：頭期款效果模型、搜尋與配對模型，以及損失厭惡模型，加以分析產生差異性之原因，以提供相關單位擬定住宅政策之參考。
研究結果顯示台灣整體地區屬於「價先量行」，符合Genesove and Mayer(2001)的損失厭惡模型，意即市場中多存在投資客類型的賣家；桃園縣、台中市與台南市屬於「量先價行」，符合Berkovec and Goodman(1996)的搜尋與配對模型，表示賣家多屬於搬家換屋的一般民眾；新北市與高雄市則屬於雙向因果關係，表示市場中投資客與普通賣家的存在比例相當；台北市與新竹地區則是無顯著領先落後關係，價量關係較為薄弱。衝擊反應分析之研究結果顯示交易量受到房價衝擊時，影響幅度較大；房價受到交易量衝擊時，影響幅度較小。預測誤差變異分解顯示房價變數的外生性較強，而交易量變數的外生性較弱。本研究認為台灣各都會區，由於賣方習性以及產業發展進程的不同，故產生相異的價量關係。因此，政府單位應重視各都會區之間的差異性，將政策依各地區進行微調，方能使施政達到理想的成效。

關鍵字

搜尋與配對模型 ； 時間序列模型 ； 價量關係 ； 住宅市場 ； 損失厭惡模型

參考文獻

花敬群與張金鶚（1997），「住宅市場價量波動之研究」，《住宅學報》，1-15，台北：中華民國住宅學會。

黃倧賦（2014），《總體經濟與台灣房地產價格之非線性研究》，淡江大學財務金融學系碩士班碩士論文。

薛翔之（2013），《公益彩券銷售量與總體經濟指標分析》，國立臺灣大學經濟學研究所碩士論文。

林正隆（2014），《選擇性信用管制政策對房地產價格與成交量之影響－以台北市及新北市為例》，國立中正大學經濟學系國際經濟學碩士論文。

林柏伸（2012），《我國課徵奢侈稅對不動產價格與成交量之影響－以台北市為例》，朝陽科技大學財務金融系碩士論文。