臺灣都會區房價影響因素之探討

鄭浩軒(HAO-HSUAN CHENG)

指導教授 ： 賴靖宜

國立中正大學/管理學院/財務金融學系/碩士(2016年)

摘要

鑑於臺灣房價自2001年起持續高漲，由於居住需求並未大幅提升，故推測臺灣房價近10多年的上漲，絕大多數是基於如投資或投機等經濟性因素，加上次貸風暴之背景下，國內外資金需要尋求穩健獲利之投資標的。本文主要研究目的藉著研究可能影響房價變動的相關因素，希以找出新台幣對美金之匯率、利率、營造業工業指數、工業生產指數採季節調整及股價指數，與臺北市、臺中市及高雄市房價之相互影響，作為未來房價變動之參考。並且一併探討特種貨物及勞務稅施行之後，是否造成臺灣各都會區不動產市場改變，此一改變乃各變數在估計模型中對於樣本產生前後不一致之影響，並捕捉此一影響差異，以降低模型估計的錯誤。
實證結果發現，新台幣對美金之匯率對於臺北市房價之影響，在特種貨物及勞務稅之施行前為正向效果，且遠大於其他兩個都會區；然而特種貨物及勞務稅之施行後匯率之影響對於臺中市較大，反而對於臺北市之影響程度降低。而供給面因素對於高雄市房價之影響較大且明顯，於特種貨物及勞務稅之施行前後均有相當之影響。

並列摘要

無資料

並列關鍵字

Johansen共整合檢定 ； ADF單根檢定 ； 房價 ； 時間虛擬變數

參考文獻

1.吳森田（1994）。所得、貨幣與房價－近二十年臺北地區的觀察。住宅學報。第二期（1月），頁49-65。

21.謝明瑞（2011）。奢侈稅與房地產行情。國家政策研究基金會，財金（研）100-006號，頁1-6。

2.呂沛晨（2015），「總體經濟及房價政策對臺灣主要都會區房價影響之研究」，中原大學國際經營與貿易研究所碩士論文。

17.黃培如（2014），「營建材料成本與房價變動之關聯性研究-以臺灣五都為例」中原大學國際貿易研究所碩士論文。

19.廖慧玲（2011），「貨幣供給、新台幣匯率對房價指數與股價報酬率關聯性之研究」， 國立臺北大學國際財務金融碩士論文。