選擇性信用管制政策對房地產價格與成交量之影響-以台北市及新北市為例

The Impact of Selective Credit Controls Policy On Price and Quantity for Real Estanes Markets :Evidence from Taipei City and New Taipei City

林正隆(Cheng-Lung Lin)

指導教授 ： 周登陽

國立中正大學/管理學院/經濟系國際經濟研究所/碩士(2014年)

摘要

本研究主要目的在於探討中央銀行實施選擇性信用管制政策對房地產價格與成交量的影響，進而檢視此政策對房地產市場的抑制效果。因此，本研究分別從空間與時間向度切入，針對買賣單價、買賣單價變動率、買賣件數、買賣件數變動率四個變數在信用管制政策實施前後一年半(各六季，即2009Q1~2010Q2；2010Q3~2011Q4)之平均數進行差異性檢定，分析並檢視「新北市管制地區與非管制地區」及「管制地區政策實施前後」之政策實施效果。經由實證結果發現，台北市及新北市管制地區房屋價格漲勢明顯趨緩且成交量呈現萎縮狀態，並達顯著水準，顯見選擇性信用管制政策的實施，確已達到抑制房市短期投機交易及降低房價漲幅之目的。此外，本研究亦發現房價漲幅的抑制效果會依其房價高低及區域地理位置而有所不同。其中，台北都會精華區優於都會外圍地區，且愈接近精華區之地區，抑制房價漲幅效果愈好。

關鍵字

選擇性信用管制政策 ； 抑制效果 ； 成交量 ； 房地產價格

參考文獻

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中央銀行理監事聯席會議決議，（99）新聞發布第123 號。取自

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