摘要
建築物中除了居住空間外，建築設施往往實質影響居住品質及安全的優劣，尤以高密度高層建築物影響更鉅。規模較大建築物因其建築設備系統複雜非一般住民所能管理，常委由專業廠商或交由物業管理公司管理。其中建築設備所衍生之噪音、震動、故障等更影響居住者生活品質，當設備發生問題時其需花費大筆費用或已無法改善，而後端物業管理者在介入管理時已無法置啄，又國內相關法令往往是設備、設施最低要求，其設置除了合法外是否合乎住民需求及後續管理需求？即為重要之課題！。建築以商業行為而言，易落入法無明定即可不做之思維，將造成建築物後續營運管理不確定因素及增加管理維護成本，輕者影響居住者生活品質、嚴重者甚至產生危害，以防災觀點而言，建築物高度達一定規模時消防力即無力可達，故其需配合之中間設備層即顯得非常重要，國內建築技術規則目前尚未提供其使用空間最低需求及限制，導致無法可循之窘境，本文將以影響居住者安全之消防中繼機房為出發點探討其所須之需求供前端物業管理及建築設計者一參考。本文將透過文獻回顧、實例調查並透過消防中繼泵水力分析確認消防中繼機房較佳預定位置及樓層，後以業界標準規格產品之消防泵尺寸、設備管路、水箱及設施空間尺度等，取得有效後續管理維護空間、動線需求及空間配置等，藉此補法令之不足，達到後續管理之確效。本文亦建議未來設置空間可依建議留設外，亦可運用建築資訊化模型實際模擬所需實際空間以減少空間之不確定因素並排除設置要求。在一定高度下，或一定條件下可否以工程技術手段在不影響消防搶救上有免設消防用中間設備層以增加設置之彈性。
延伸閱讀
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