房地產樓書版面設計之研究

A Study of Real Estate Brochure Layout Design

王坪(Ping Wang)

指導教授 ： 林昆範

中原大學/設計學院/商業設計研究所/碩士(2015年)

https://doi.org/10.6840/CYCU.2015.00418

摘要

樓書是配合預售屋行銷的一種房地產廣告，它不僅提供購屋資訊，更有助於建商的品牌行銷，而如何發揮樓書的廣告價值，有賴於成功的樓書版面設計。因此，本研究以樓書的版面設計為主題，一方面以文獻探討的方式，探尋樓書的起源與發展歷程，另一方面，以內田廣由紀提出的「3風格5元素」版面分析矩陣，針對七個台灣的樓書案例進行版面風格分析。本研究將樓書的內容分為「理念發想」、「周邊環境」、「居住空間」、「品牌形象」及「工程品保」等五個主題，分析結果顯示，樓書的版面設計在「理念發想」、「周邊環境」、「品牌形象」及「居住空間」四個主題上，均以感性型風格（S）為主，在「工程品保」上，以實用型風格（U）為主¬，且各主題使用輕鬆型風格（C）的比例較低。其次，本研究以樓書五個主題中所使用的標題及語詞為基礎，建立馬斯洛需求層次與五個主題之間的語意指涉關係，藉此分析3個版面風格在每個主題中的運用情形。最後，嘗試建立住宅需求、馬斯洛需求層次與房價的對應關係，藉此檢視樓書版面風格與房價在住宅等級定位上的關聯性。最後，本研究對於S型風格或U型風格比例過高的樓書版面設計，建議以C型風格的版面來調和，一方面可稀釋U型風格的單調性，或減少S型風格所導致的空洞印象，以增加閱讀的好感度。另一方面，提高C型風格比例，可縮小樓書版面風格與房價在住宅等級定位上的差距。

關鍵字

樓書 ； 版面設計 ； 房地產廣告

並列摘要

The real estate brochure is one of the types of real estate advertisements used in presold house marketing, not only providing information on purchasing a house but also enhancing brand marketing. To maximize the brochure’s advertising effect depends on impressive layout design. Focused on the layout design of real estate brochure, this study will be conducted by a literature review on the origin and development history of real estate brochure in one hand, and a case study of 7 selected brochures in Taiwan by using the “3 tastes by 5 elements” matrix proposed by Uchida Hiroyuki on the other hand.

The general content of a real estate brochure is classified into 5 topics, including back-story, surroundings, living space, brand image, and quality assurance. The analysis shows that the spiritual taste (S) dominates the layout design in the topics of back-story, surroundings, living space, and brand image, and the useful taste (U) prevails in the topic of quality assurance, while the casual taste (C) plays insignificant role in all topics. In addition, a correlation of the five topics to Maslow's hierarchy of needs is made to investigate the distribution of the 3 layout tastes in each topic. A further correlation of Maslow's hierarchy of needs to housing demand and price is constructed to evaluate the connection between the layout taste and housing price in classification of housing type.

To introduce more C-taste into the brochure layout design with excessive percentage of S or U-taste is suggested because either the emptiness by S-taste or the boringness by U-taste can be reduced. Moreover, the gap may narrow between the housing type reflected by layout taste and that positioned by housing price.

並列關鍵字

real estate brochure ； layout design ； real estate advertisement

參考文獻

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