公寓大廈管理委員會之研究

The study of the home owner's association of condominium

林真真(Chen-Chen Lin)

指導教授 ： 戴東雄 ； 李永然

中原大學/商學院/財經法律研究所/碩士(2008年)

https://doi.org/10.6840/CYCU.2008.00390

摘要

中文摘要
公寓大廈整體的管理，以管理委員會為運作之主體，因此本論文將以公寓大廈「自體管理」之核心組織----公寓大廈管理委員會為探討重點。整篇論文係採解釋法學、分析法學、實務學說、文獻分析法、與法律社會學研究法等研究模式完成。
除第一章緒論及第七章結論外，第二章開始將介紹由公寓大廈管理委員會之適法資格、任期、職務、責任、報酬與適用範圍以了解管理委員之內涵，接著第三章希藉由介紹日本、德國、中國大陸、香港、美國等國管理委員會運作模式與相關規定，以期他山之石可以攻錯。至於第四章將對管委會之管理內容與法律上定位作一簡單介紹，希探討實務上管理之紛爭，再以管委會之法律上的定位為主軸，探討管委會應否法人化，法人化後之優缺點，並附帶瞭解相關訴訟程序，以求本論文更具實務性。第五章將介紹管委會之成立、運作與少數區分所有權人利益之維護。首先是藉由簡單的介紹第一次區分所有權人會議之召開與相關報備程序以說明管委會之成立；其次，於運作方面，先介紹區分所有權人會議之種類與管委會可進行之訴訟，最後再討論有關公共基金之性質、來源、管理與對欠繳「公寓大廈公共基金」之繼受問題，並於最後一部份介紹少數區分所有權人利益之維護方式。
輔以此次修法重點之一係加入管理服務人專章，並引入証照制度；故於第六章本文將介紹其他管理組織—管理負責人、管理服務人與相關法規的競合，並探討管委會與管理服務人之權義關係，而其中保全業法與本法間之競合關係亦將於本章做一簡單之介紹。

關鍵字

公寓大廈管理條例 ； 公寓大廈管理委員會

並列摘要

Abstract

In this thesis, we study the role played by the home owner's association (HOA) of condominium in the Act of Condominiums. First, the qualification, term, duty and reward for the Committee position are reviewed in the chapter 2. In the chapter 3, we refer to similar laws in other countries such as Japan, German, China, Hong Kong and the United States. Then we discuss the pros and cons of entitling the HOA a commonalty from both theoretical and practical viewpoints in the chapter 4. The establishment and operation of the HOA , and the protection of welfare for the minority of unit owners are reviewed and discussed in the chapter 5. Finally in the chapter 6. The legal dutIies and rights of the Committee directors and the Committee members, and the competition and compromise between this law and another law, in particular the safeguard clause, are discussed in the context of the latest version of this law. The background and summary are included in the chapter 1 and chapter 7 for completeness.

並列關鍵字

Act of Condominiums ； home owner's association (HOA)

參考文獻

李永然、徐鈴珠著 公寓．大廈．社區實務 書泉出版社 2004年11月p200, p168

黎淑慧 論公寓大廈管理條例之缺失及未來修法之方向 通識教育年刊 p154

戴東雄 從公寓大廈管理條例草案論建築物區分所有大樓搭蓋屋頂建築物及懸掛廣告牌之法律問題 法令月刊 83.1 p45

李永然 台北市政府公務員人員訓練中心教材 民93 年 9 月 p8-p9

林永汀 論公寓大廈管理條例規範的「公寓大廈」軍法專刊 88.06 p24