總體經濟變數、個體經濟變數與政府政策對房價的影響

The Impact of Macroeconomic Factors, Microeconomic Factors, and Government's Policies on Real Estate Prices

申旆瑄(PEI-HSUAN SHEN)

指導教授 ： 李杏美

朝陽科技大學/管理學院/財務金融系/碩士(2017年)

摘要

近年來，由於投資客的投資行為，房價急速上升。政府為了抑制急速上升的房價，實施了許多政策。而本文將研究總體經濟、金融政策、房市景氣以及政府政策對於房價的影響。
本研究使用SPSS 22.0統計套裝軟體，進行以下分析：敘述性統計、線性迴歸以及成對樣本t檢定，在使用灰關聯分析並了解影響房價的關鍵要素重要性排序，樣本期間為2004年1月至2016年6月的月資料。
本研究實證結果如下： (一) 購置不動產之銀行放款餘額對房價有顯著性正向影響。 (二)實價登錄對於房價有顯著的抑制效果。 (三) 平均房貸利率對房價有顯著性負向影響。(四) 重貼現率對房價有顯著性負向影響。 (五)灰關聯分析結果顯示，在所有變數之中，最具影響力的前三的變數皆為個體經濟變數，分別為三十天銷售率、租金指數以及可能成交價格。

關鍵字

房地產價格 ； 政府政策 ； 房貸利率 ； 灰關聯分析

並列摘要

Previous studies focus on the effect of macroeconomics or financial policies on real estate prices, seldom discussed an integrated framework that conceptualizes multifaceted antecedents pertaining to the impact of the government's policies on real estate prices. The paper tests how macroeconomic factors, microeconomic factors, finance factors, and government's policies affect real estate prices in a sample of 150 Taiwan real estate data sets over the period 2004‐2016. The data gathered were thus analyzed using descriptive statistics, the paired sample t-test, multiple regression models and Grey Relational Analysis.
The results indicated that (1) low mortgage rates has encouraged home buying, helping increase real estate prices sharply after the housing crash (2) There was negative correlation and statistical significance between real estate prices and Actual price registration of real estate. (3) The average mortgage interest rates have a significant negative impact on real estate prices. (4) The rediscount rate has a significant negative impact on real estate prices. (5) Grey Relational Analysis shows that the most important factor is microeconomics factors, including Sales rate of 30 days, Rent index and Flexibility on the price.

並列關鍵字

Real Estate Prices ； Government's Policies ； Mortgage Interest Rates ； Grey Relational Analysis

參考文獻

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