房貸商品評價模型探討與分析

The Discussion and Evaluation of Mortgage Model

張啟璋(Chi-Chang Chang)

指導教授 ： 倪衍森 ； 楊志德

淡江大學/管理學院/管理科學研究所碩士班/碩士(2009年)

https://doi.org/10.6846/TKU.2009.00951

摘要

本文分別針對固定利率與指數型房貸這兩種房貸商品建立對應之總利潤現值函數，主要目的在於決定銀行的最適房貸利率，以使得其期望總利潤現值為最大。文中發現放款利率與需求數是決定營收的最主要因素，對銀行利潤而言，會隨著利率、貸款額度與需求數呈正向影響，與提前償還成反向影響，故銀行擬定放款利率時應謹慎考量之間的得失權宜來擬定最適的放款利率。

關鍵字

固定利率房貸 ； 指數型房貸 ； 提前清償

並列摘要

This study establishes present value of total profit function for analyzing fixed rate
mortgage and adjustable rate mortgage, and decides the optimal mortgage interest rate in order to get the expected present value of total profit. In this research, we find the factors for deciding mortgage revenue amount are interest rate and demand for mortgage. As for concerning profit for banks, the interest rate, demand, and quota for mortgage have positive effects for profit, and prepayment amount has negative effect for profit. Thus, while setting interest rate for mortgage, banks should concern benefit and cost with care in order to decide the optimal interest rate for mortgage.

並列關鍵字

Fixed Rate Mortgage ； Adjustable Rate Mortgage ； prepayment amount

參考文獻

江百信、張金鶚 (1995)「我國購屋貸款放款條件之研究」，住宅學報，第三卷，第一期，頁1-20。

林左裕（2006）「美國次級房貸風暴對台灣金融資產證劵化及投資者之啟示」，住宅學報，第十七卷，第一期，頁111-123。

吳雨潔（2006）「選擇權指數型房貸與傳統指數型房貸之評價分析」，國立清華大學科技管理研究所未出版之碩士論文。

楊顯爵、林左裕、陳宗豪 (2006)「住宅抵押貸款違約之研究-影響因素之顯著性分析」，台灣土地研究，11（2）（即將出版）

劉展宏（2001）「我國購屋貸款提前清償機率之研究」，2001年中華民國住宅學會第十屆年會論文集，頁393-415。