租賃與買賣房價之關係－以台中為例

租房價格會隨著各種因素而浮動，例如：租房位置、屋齡、內部面積、內部空間配置等等。本文從內政部「不動產成交案件實際資訊資料供應系統」取得台中107年至109年的房屋出租及買賣資料，原始模型以房齡、房屋面積、房間數、廳數、衛浴數作為解釋變數，並以時間和地區作為虛擬變數，觀察各個解釋變數對租房價格的影響。為了提升預測準確度，我們在延伸模型納入新的解釋變數：各出租房方圓100公尺內的平均單位面積成交價格，以此衡量房屋所在區位的價值，並以地理資訊系統進行計算及演示成果。我們發現，原始模型已經能捕捉74.9%的租房價格變異；而考慮區位價值後，延伸模型能多解釋約1%的變異。本研究顯示，房屋買賣交易價格平均若增加1%，則租屋價格平均增加0.21%。最後，採用分位數回歸模型的結果顯示：隨著分位點愈高，屋齡、樓板面積、附近房屋買賣成交價對租金的影響也愈大。