垂直式大廈社區的形成與運作—論所有權與社區凝聚性質的轉變

周幃羿

指導教授 ： 謝國雄

國立清華大學/人文社會學院/社會學研究所/碩士(2010年)

https://doi.org/10.6843/NTHU.2010.00339

摘要

在經驗中，本研究觀察到垂直式大廈可以成為一個不同於傳統形式的現代社區。發問是：垂直式大廈如何以自身的特殊性來發展連帶，在現代社會中成為一個社區？研究的目的在於關注現代社會中社區凝聚的可能性，研究者發現垂直式公寓大廈在共有財產關係中開啟了人群間相互合作的連結，並且實質存在著人群與地緣的連帶。其中，「所有權」是垂直式公寓大廈社區的核心，它不僅是大廈運作的準則，也是居民主觀認同社區邊界的重要原則。所有權進入居住生活並且成為社區連帶的原因來自四個特性：繼受歐陸法的現代所有權概念、私部門主導的住宅市場、大廈住宅中的共有財產關係、公寓大廈管理條例依據所有權所規設的權利義務關係。
這四個特性彼此存在因果關聯，每一個社會現象都立基特定的社會情境而發展出來，並且相互扣合。首先是在繼受歐陸法的過程中進行了所有權制度與概念的現代化，立基於土地而來的空間所有權概念得以發展，憑藉著所有權規定來訂定契約，進入商品體制。隨著台北都市中住宅市場普遍地私部門化，商品買賣的邏輯改變了住宅的意義和選擇條件，主導了居住地點的選擇。
公寓大廈中行使區分所有空間的所有權制度，因為建築形式有「共有」部份，使得空間擁有關係變得複雜，全體住戶和區分所有權人皆因共有財產而相互關聯。共有空間使得共同管理成為必要，因應生活中合作的需求，區分所有權也搭配了一套公寓大廈管理條例，依據大廈裡頭的空間權利來分配權利義務，藉著事務運作的實踐，強力地連結了住戶與區分所有權人的關係，也形塑住戶主觀中的社區實體。
現代社會裡，社區隨著社會制度和實質運作的脈絡中也改變了它的型態，社區在新型態的社會中汲取了新的資源並且轉化出它的另種模式。

關鍵字

社區 ； 垂直式公寓大廈 ； 所有權

參考文獻

1973 〈彰化平原福佬客的地域組織〉。《中央研究院民族學研究所集刊》36：165-190。

1967 《龜山島─漢人漁村社會之研究》。南港：中央研究院民族學研究所。

1975 《西河的社會變遷》。南港：中央研究院民族學研究所。

1994 〈所得，貨幣與房價—近二十年台北地區的觀察〉，《住宅學報》2:49-65。

2003 《茶鄉社會誌：工資、政府與整體社會範疇》。南港：中央研究院社會學研究所。